在越南，河内與平陽和胡志明市一樣，在家具和房地展業的投資機會方面名列前茅。下文是河内家具和建築市場的簡要概述。

木材及木製品

       河内生產和出口各種木材和木製品，但迄今為止增長最强儘的部分是木片、木屑顆粒和木製家具，其中家具在產業中所占比例最大，2022年前11個月的出口額約為630萬美元（圖1）。

       根據胡志明市美術協會和胡志明市手工業和木材工業協會（HAWA）的數據，越南家具的平均消費和需求為每人每年21美元。這個數字看起來似乎並不多，但考慮到河内的人口，截至2023年初，河内人口約為850萬，約占全國人口的8.5%，僅次於胡志明市，其國內每年對家具的需求統計可能超過1億美元。

此外，河内目前的平均人口密度約為每平方公里2,480人，是全國人口密度的8.3倍，僅次于每平方公里4,375人的胡志明市。

       統計總局2022年人口生活水平調查公布的初步結果顯示，河内人均月收入為64.23億越南盾，居全国第二位，而平陽人均月收入為80.76億越南盾，居全國第一位（圖2）。截至2023年第1季度，根據統計總局的數據，2023年第1季度員工平均月收入為700萬越南盾，比上一季度增加19.7萬越南盾，比去年同期增加64萬越南盾。

       雖然人均收入不高，但越南對高端家具的需求並不亞於香港、新加坡或其他高收入国家。事實上，河内和胡志明市是高端家具產品需求快速增長的兩個市場。為了滿足這一需求，許多本地和全球家具公司都在河内設立了分支機構，約有710家；胡志明市擁有越南最多的家具公司，達1170家，其次是平陽，有715家，然後是河内。

房地產市場

       家具需求與房地產、飯店和建築產業的市場表現密切相關，這些產業需要為室内和結構工程提供家具和陳設。

       據越南ERNST & Young公司副總經理Phan Dang Chuong指出，在過去5年中，越南已建成约40萬至50萬套聯排别墅和高級公寓，平均每套公寓至少需要1億至2億越南盾用於室内裝修和設計，這意著約有1,000億越南盾用於這一特殊需求。

       截至2023年，越南的商品房需求稍有下降。根據越南建設部的房地產市場統計數據顯示，2023年第一季度商品房開發項目有14個，近6,000套。雖然這一數據與2022年第四季度相比有所減少（約為2022年同期的63%以上），但建設部部長評論說：“2023年第一季的商品房供應量在範圍内數仍有限，但驅勢並不嚴重。”

建設部還表示，雖然市場波動較大，但公寓仍繼續吸引著有實際住房需求的目標群體的關注。2023年第一季新開發公寓項目，主要集中在河内、胡志明市和平定省的中高端市場。

       統計數據顯示，2023年第1季的成功交易量為106,000多宗，約為2022年度第4季的65%，2022年第1季的61%。公寓和個人住房的成功交易量大幅上升，個人住房和公寓的成功交易量超过3.9萬套，而地块的成功交易量超過6.7萬套。

       至于飯店業，第一太平戴維斯越南分公司的報告指出，2023年第一季，飯店客人同比增長220%，達到110萬人次，國客人33.9万人次，同比增長21%。國際遊客數量同比增長1400%，達到71.2萬人，這大概是邊境重新開放之後的結果。旅游業正在回歸，這意味著家具和木工設備的供應需求增强，以满足支持旅遊業的酒店項目需求的急劇增長。

       Savills Hanoi總監Matthew Powell在評估市場前景時指出，預計2023年河内市場將有兩項新項目，共提供471間客房。從2024年起，將有66個新項目，共提供11,123間客房。在這68個项目中，五星级飯店的數量占61%。

       他補充说：“這對飯店供應，尤其是河内的豪華飯店供應是一個積極的補充。此外，品牌公寓以及三至四星級酒店在内城和周邊地區的出現，將有助於增加市場評估中現有旅遊產品的多樣性。”

Source:Panels & Furniture Asia.